【泽龙评地】北京首批开拍即爆!一天揽金516亿,7宗高标准

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发表于 2021-5-11 14:50:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 链家于伟超 于 2021-5-11 16:59 编辑

【泽龙评地】北京首批开拍即爆!一天揽金516亿,7宗高标准


今日,除了4宗底价成交和房山招标成交之外,北京首批次的第一批次朝阳+海淀树村正式开幕。

现场从一开始就上演了精彩的私企突围戏码,第一宗和第二宗朝阳金盏的宅地被卓越和融创分摘囊中了。

然后,疯狂的大戏不断上演,现场不停传出来“拼命啊?拼命还怎么赚钱?”

但,面对集中供地的首批次,北京有富余团队的众多大佬房企来说:不拿,是死刑立刻执行;拿了,最多也就是个死缓。你怎么选?

最终12宗地块仅5宗现场成交,剩余7宗全部进入高标准比拼环节。




今日结果

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(来自乐居)看下这张图,了解下未来新房价格的趋势。

上午战报


1、朝阳区金盏乡小店村3005-02地块

报名情况:1、首开+旭辉(57); 2、金地+华润+保利(79);3、平安(42); 4、中海(45); 5、越秀+天恒(59); 6、卓越(19);7、金融街(43)。

成交情况:卓越以39.27亿元+政府持有商品住宅产权份额13%摘得

2、朝阳区金盏乡小店村3005-08地块


报名情况:1、金地+华润+保利(36);2、首开+旭辉(15); 3、越秀+天恒(18);4、平安(5);5、中海(77);6、金融街(2);7、融创(25);8、卓越(23);9、懋源(68)


成交情况:融创以26.83亿元+政府持有商品住宅产权份额15%摘得

3、王四营乡土地一级开发一期1304-L01

报名情况:1、首开+旭辉+建工(30); 2、中铁(71);3、信达(52); 4、招商+五矿+城建(28);5、绿城+金茂(27);6、华侨城(33);7、中海+中交(95);8、中冶(46); 9、卓越(41);10、万科(60); 11、金地+保利+华润(72);12、建发+电建(37);13、中粮+金隅(80)

成交情况:金地+保利+华润、招商+五矿+城建、中冶等至少3家进入高标准,未完待续

4、王四营乡土地一级开发一期1304-L02、L05地块

报名情况:1、中铁(17); 2、招商+五矿+城建(32); 3、绿城+金茂(26);4、首开+旭辉+建工(10); 5、华侨城(11); 6、中海+中交(51); 7、融创(31); 8、中冶(108); 9、万科(40); 10、金地+保利+华润(3);11、建发+电建(81); 12、鲁能(12); 13、中粮+金隅(20)

成交情况:金地+保利+华润、招商+五矿+城建、融创、鲁能、中冶等至少5家进入高标准,未完待续

5、王四营乡土地一级开发一期1304-L03

报名情况:1、中铁(29); 2、招商+五矿+城建(90);3、首开+旭辉+建工(75);4、金茂+绿城(85);5、华侨城(67);6、中海+中交(87);7、金地+保利+华润(58);8、中冶(61); 9、万科(39); 10、融创(65);11、建发+电建(38);12、中粮+金隅(73)

成交情况:金地+保利+华润、华侨城、招商+五矿+城建、融创、金茂+绿城等至少5家进入高标准,未完待续

下午战报


6、朝阳区南皋村棚改30-L01地块

报名情况:1、中海(37); 2、金地+华润+保利(79);3、首开+旭辉+建工(43);4、招商+城建(28); 5、平安(25);6、金融街+远洋(23);7、万科+华侨城(59);8、中冶(36); 9、卓越+华发(33);10、中交+建发 (5);11、金茂+绿城(19);12、中粮+金隅(69)

成交情况:金地+保利+华润以50.94亿元+配建公租房面积22000㎡竞得

7、朝阳区南皋村棚改30-L04地块

报名情况:1、中海(38); 2、保利+金地+华润(96); 3、首开+旭辉+建工(89);4、招商+城建(87);5、平安(39); 6、金茂+绿城(29);7、卓越+华发(67); 8、金融街+远洋(73);9、万科+华侨城(75); 10、中冶(83);11、中交+建发(58); 12、中粮+金隅(65)

成交情况:招商+城建以42.2亿元+竞配建公租房面积20000㎡竞得

8、朝阳区南皋村棚改30-L06地块

报名情况:1、中海(107); 2、招商(97); 3、绿城(102);4、碧桂园(85); 5、华润+金地+保利(92);6、首开+旭辉+建工(70);7、龙湖+恒基(67);8、平安(49);9、世茂(6); 10、中骏(78); 11、越秀+华发(56); 12、中冶(47);13、建发(76); 14、万科(62)

成交情况:金地+保利+华润、中冶、招商、建发等至少4家进入高标准,未完待续

9、朝阳区东坝北东南一期1104-612西侧地块

报名情况:1、首开+旭辉+金地(108);2、金茂(53);3、华润+保利(90); 4、路劲(82);5、万科(77);6、天恒(8);7、中冶(50); 8、中粮+金隅(101); 9、新城+建发(45);10、中海(63);11、鲁能(99)

成交情况:中冶以22.8亿元+竞配建公租房面积10000㎡竞得

10、朝阳区豆各庄孙家坡村1306-638地块

报名情况:1、旭辉+建工+首开 (86); 2、城建+金茂(98);3、绿城(80); 4、招商(9);5、金地+华润+保利(91);6、龙湖+住总+平安(27);7、万科(42); 8、中海(100); 9、融创(93); 10、华侨城(88); 11、中冶(103);12、中骏+金辉(46)

成交情况:招商、城建+金茂、龙湖+住总+平安、中海、旭辉+首开+建工、华侨城、金地+华润+保利、万科等至少8家进入高标准,未完待续

11、海淀树村棚改B-1南地块

报名情况:1、海开(3);2、中海(12);3、金地+华润+保利(17);4、中铁(10); 5、金茂(11); 6、招商+城建(40);7、中冶(51); 8、绿城(32);9、融创(26);10、懋源(20);11、中交(31);12、万科(81); 13、首开(68)。

成交情况:都进入高标准,未完待续

12、海淀树村棚改B-1北地块

报名情况:1、中海(15);2、金地+华润+保利(2);3、中铁(41); 4、绿城(72);5、招商+城建(30);6、万科(60);7、金茂(52);8、首开(95); 9、融创(71); 10、中交(18); 11、中冶(66)

成交情况:都进入高标准,未完待续




个评如下


1、帝都史诗级千亿土拍终于来了!单日土地出让金破500亿,高达516亿元,远超2018年12月北京第一次集中土拍单日揽金316亿元,再次创造了北京土拍有史以来的最高值。
2、纵观全国,北京从土拍端进行的地产调控引领全国,堪称武林独霸!地价严控(总体溢价率不足9%,全国绝无仅有)、房价锁死(首开先河)、产权共有(全国首创)、标准超高(高标准建设方案),并叠加备用政策包(后续调控手段相当丰富)。
3、看到今天的土拍热情,领悟到也只有北京这种自废武功的出让金让利+锁死房价的调控,才能控制房价地价,真正做到房住不炒。
4、卓越旗开得胜,融创紧随其后;今日暖场的金盏两姐妹两私企在央企国企的包围圈中杀出来,在十万+的土拍直播间惊掉10万个下巴。
5、大家翘首以盼的首块高标准来自朝阳区王四营地块,3宗全部进入高标准;现在帝都土拓人打招呼,都是,嗨!哥们,这波高标准了多少块,两只手能比划全不?每平米怎么也得加几千的成本吧?
6、重剑无锋,大巧不工!虽然本次土拍吸引了不下260多个竞拍主体和约52个开发商参与,无论从29宗地块竞拍主体总量,单宗地块参与度,还是房企总量(不叠加)来看,远不如某些三线城市火爆,更比不了广州、西安动辄几百个马甲参与摇号的盛况,北京的土拍门槛高、规则严密、威慑力大,所谓重剑无锋、大巧不工,若没有目前高度严密的土拍规则,北京土拍火爆程度更加难以想象。
7、帝都集中土拍已经开始引领新经济,大幅度催生餐饮产业创新!这不,六里桥摊鸡蛋灌饼的大妈一边摊着鸡蛋灌饼,一边嘴里念念有词的叨叨着高标准。针对土拓人推出了高标准鸡蛋灌饼套餐,从火腿肠、双黄鸡蛋、抹酱、专属农场生菜到包装设计都做了提升,据说就连包装纸的造型和图案都是请大师看过的,还会请神秘大咖代言。
8、本次土拍的最大看点,不光是地块参拍数量,还得看投保高标准方案地块数量,这才是土豪型房企和贵族房企的最大区别。
9、金地+保利+华润组成黄金三剑客,这要是不拿个三、五块,感觉都对不起报了这么多地,也对不起土拓圈的这么多聚焦和羡煞的目光。南皋01的获取,算是先有了一个压舱石。
10、中冶德贤公馆曾吊打南城一众开发商,誉满帝都。今天在朝阳东坝上风上水之地,中冶力下东坝,德贤系高端产品系必将给第四使馆区增光添彩。有帝都东北旺区的底蕴、第四使馆区、北京自贸区、12号线和3号线双地铁的加持,朝阳的未来在东坝,东坝地块必成网红神盘。恭喜中冶!
11、最受期待的海淀树村传奇,今日终究还是没能有一个圆满的句号。进入高标准,静静的等待专家给出最后的裁决吧。
12、本次集中土拍,从朝阳到海淀,12宗热门地块全部聚焦在“五环”,啊!五环,你比四环多一环!啊!五环,你比六环少一环!今天五环12宗热门地块7块进入高标准环节,将本次土拍带入巅峰。
13、今日又让我们感受到了2016、17年度的癫狂。没在那两年拿过地的都不敢说自己是北京的开发商;所以,这一波敢于拿下的,才叫主流房企。帝都拓展人送来口号:“做大做强,再创辉煌,哪怕站岗,也要称王!”
14、目前已经成交的大兴榆垡、怀柔、门头沟、大兴D、K地块,各地块虽都有难点,但总体看前途可期。大兴榆垡、怀柔地块位置较偏远,客群容量小,但榆垡有大兴机场辐射,怀柔天恒+越秀,南方巨无霸国企和帝都国土的强强联合,必将提升怀柔整体片区的楼市质量,越秀通过和深谙帝都楼市的天恒联合,实现了战略进京的同时风险最小。大兴D、K地块切割的太碎,只要商办处理好就能完美实现预期目标。门头沟地块除了地形复杂,一切都很美好。今天拍地的盛况都足已证明四宗底价获地的英明。
15、低密已经进入收藏时代!!
先说一个不争的事实,北京的别墅真的越来越少了!目前整个北京的在售别墅项目容积率基本都在1.5以上,甚至很多都是2010年限墅令以前土拍产下的低密度宅地,用不了多久它们就会被市场消化完。
并且就这次的土拍市场,几乎难以出现真正的低密地块,预示着低密已经进入收藏时代!!
因此,作为北京目前极为罕见的低密院墅社区,鸿瑞西峰必然成为别墅买家的第一目标。
1.05纯粹低密,奠定了鸿瑞西峰在京西乃至北京的唯一性,而在北京第二轮奥运经济的辐射下,千亿配套陆续诞生,中关村产业园等重量级产业悉数落地,几十万商务精英将争藏一个国风院墅,你所进入的将不只是一个配套完善的纯粹墅区,更是高净值精英汇聚的高端生活圈子。
16、地价与房价,向来都是“面粉”与“面包”的关系。
尤其是当地价不断打破板块天花板,房价自然也拥有打破城市想象力的可能。当张郭庄与衙门口两地块高价拍出,足以说明京西楼市的未来潜力大有可为。有远见的置业者们也敏锐意识到,面对一路上扬的地价,新一轮的房价变局或许已然不远。
抢占先机,成为了无数城市高净值人群的置业诉求。
鸿瑞西峰,正好处在京西这一片天赋贵地。其中最值得关注的是鸿瑞西峰依托136万方山水,与传统社区项目不同的是,其以为府造城的理念,打造出涵盖酒店、商业、企业会所、城市院墅于一体的院墅综合体。
当京西成为一片价值热土之时,以难以复制的1.05低密容积率,屹立西山与长安金街交汇处,以东方技艺墅立国风上作,首期200席城市院墅,已闪耀亮相。


17、大家都不想失去帝都市场,这么个拍法,目标都不像是要挣钱去的…帝都土拓人总结为:“007之择日而死,一年就三次,不拿马上死,拿了....."

18、恭喜卓越、融创、金地+保利+华润、招商+城建、中冶,以及众多进入高标准待专家颁奖的大佬们!
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☆ END ☆


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