直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税

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发表于 2021-9-23 14:55:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 链家于伟超 于 2021-9-23 15:06 编辑

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加:

(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(2)房屋产权所有人去世后,将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人。

一、直系亲属赠与税费(商品房为例)

转移房屋所有权不能说赠与和买卖哪个更合适,只能根据实际情况核算而定。

赠与税费

赠与税费


二、房地产赠与有哪些注意事项

(1)直系亲属间房屋赠与完毕后,购房证明日期可以延用赠与之前的购房证明日期。直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

(2)对于有住房限购政策的城市,赠与视同买卖,受赠人必须具有购房资格。且受赠的房屋计入房地产套数,受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响。

三、婚前/婚后赠与应注意哪些问题

(一)婚前赠与应注意的问题:
(1)以结婚为目的,房产作为“彩礼”性质的,若婚约不成,赠与人有权要回房地产,但若是已婚,则不能收回。
(2)单纯将房产作为“礼物”进行赠与的,一般不能擅自撤销赠与。

(二)婚后赠与应注意的问题:
(1)婚后赠与,特别是婚后夫妻共有产权,需要配偶出具书面同意赠与声明书。
(2)婚后一方擅自将共同房产赠与他人的赠与行为应当无效。因此隐瞒配偶赠与房产,配偶有权要回房产。




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