住房公积金贷款

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发表于 2021-9-21 12:04:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 链家于伟超 于 2021-9-23 15:11 编辑

公积金首套最高贷款120万,二套最高贷款60万。

公积金套数认定

公积金套数认定


市属公积金贷款年限如何确定贷款年限的影响因素有下列 3 个,这 3 者的计算结果,取最低值,确定最终的贷款年限:
(1)当地政策规定。北京市公积金管理中心规定的最高贷款年限为 25 年。
(2)所购房屋的结构及年龄。砖混结构(混合结构):47 年-房龄,钢混结构:57 年-房龄。
(3)申请人及配偶的年龄。65-夫妻双方年龄小的人的年龄。

国管公积金贷款年限如何确定贷款年限的影响因素有下列 3 个,这 3 者的计算结果,取最低值,确定最终的贷款年限:
(1)当地政策规定。北京市公积金管理中心规定的最高贷款年限为 25 年。
(2)所购房屋的结构及年龄。砖混结构(混合结构):47 年-房龄,钢混结构:57 年-房龄。
(3)申请人及配偶的年龄。65-主借款人的年龄。

北京不同公积金如何办理提取

(一)市属公积金:
方法一:借款申请人到北京市住房公积金官方网站登录个人账户申请提取公积金(市属网址:http://gjj.beijing.gov.cn/)。
方法二:借款申请人联系本单位人事部门办理提取手续。需要提供的资料请咨询单位人事部门。

(二)国管公积金:
方法一:借款申请人到国管公积金网站或者官方微信公众号登提取公积金;(国管网址:http://www.zzz.gov.cn/index.jsp
方法二:借款申请人联系本单位人事部门办理提取手续。需要提供的资料请咨询单位人事部门。

银行针对哪些情形会拒贷
(1)虚假贷款申请资料。包括虚假身份证明、虚假收入证明、虚假工资流水、虚假征信记录、虚假婚姻证明、虚假购房合同等。

(2)征信记录非常差。原则上说,近两年内连续三次累计六次的逾期记录,银行就可以拒贷。逾期记录包括信用卡、房贷、车贷等还款逾期情况。

(3)虚假房地产交易。例如,买卖双方为亲属关系,买卖双方为亲密朋友关系,买卖双方为债权债务关系,均有可能被银行视为骗贷行为。

(4)提高房屋评估价。例如,房屋正常评估价 200 万,首付 60 万,贷款 140 万,但买卖双方通过一定手段将房屋评估价提高以获得更多贷款,降低首付成本,甚至实现零首付。

(5)收入证明不符合要求。中国银行业监督管理委员会要求,借款人住房贷款的月房地产支出(总负债)与收入比应控制在 50%以下(含),也就是收入应至少达到总负债月供的 2 倍。

(6)有在途未结案的诉讼,涉及到经济纠纷被告的。

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